Appartementanlage mit Betriebsanlagengenehmigung, direkt an der U-Bahn, >5,5% Rendite

1100 Wien
  • Kaufpreis 3.650.000,00 €
  • Kaufpreis 3.650.000,00 €
  • Fläche ca. 595 m2

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  • STEFAN VETTINGER, MBA
  • Geschäftsführung

Beschreibung

In sehr guter Lage Wiens gelangt ein kürzlich errichtetes Wohnungspaket, welches ideal für Kurzzeitvermietung genutzt wird, zum Verkauf.

Es handelt sich um ein gesamtes Stockwerk mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von 595m².
Die Nutzung zu Wohnzwecken, als auch für gewerbliche Zwecke ist möglich (Kurzzeitvermietung vollständig zulässig!).

Die einzelnen Wohnungen gliedern sich wie folgt:

Top WF m2 Balkon/ Terrasse WNF m2
Top 01 69,66 21,91 80,615
Top 02 31,95 8,34 36,12
Top 03 48,26 14,73 55,625
Top 04 49,88 12,44 56,1
Top 05 31,72 5,91 34,675
Top 06 34,48 5,91 37,435
Top 07 63,6 17,62 72,41
Top 08 31,1 1,87 32,035
Top 09 55,42 11,01 60,925
Top 10 50,29 12,39 56,485
Top 11 31,86 5,89 34,805
Top 12 34,26 5,86 37,19
Summe 532,48 123,88 594,42

 

Die gesamte Ausstattung (Echtholzparkett, voll ausgestattete Einbauküchen, Badezimmer, Fußbodenheizung, Raumkühlung,...) präsentiert sich hochwertig!

Das gesamte Haus ist ein im Jahr 2020 fertiggestellter Neubau.
Eine hervorragende direkte öffentliche Anbindung (U-Bahn) ist gegeben, wodurch der Stephansplatz in weniger als 25 Minuten erreichbar ist.

Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet, mit einer gemischten Nutzung aus gewerblicher Kurzzeitvermietung und gewöhnlicher befristeter Vermietung.
Für das Quartal1/2025 ist eine Optimierung der Bestandssituation geplant, wodurch eine Steigerung der Rendite erzielt wird.

Ab 2025 ergibt sich somit eine prognostiziertes Betriebseinkommen:
   2025:  € 201.967,-   (entspricht einer Rendite von 5,53% des angebotenen Kaufpreises)
   2026:  € 223.689,-   (entspricht einer Rendite von 6,12% des angebotenen Kaufpreises)
   2027:  € 246.958,-   (entspricht einer Rendite von 6,76% des angebotenen Kaufpreises)

(Eine entsprechende detaillierte Prognosedarstellung seitens aktuellem Betreiber liegt vor).

Eine entsprechende Betriebsanlagen-Genehmigung für den Betrieb als per Kurzzeitvermietung steht unmittelbar bevor und ist somit als Teil des Angebots.
Das Objekt wird als Assetdeal angeboten, der Preis versteht sich als Nettokaufpreis.

 

Weitere Details gerne auf Anfrage.
Zur Wahrung von Abgeberinteressen und im Sinne einer diskreten Vorgehensweise, erfolgt die Übergabe weiterer Informationen ausschließlich im Zuge einer direkten Anfrage und gegebenenfalls im Zuge einer Vertraulichkeitsvereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das gegenständliche Objekt liegt in einem sehr ruhigen Bereich im Stadtgebiet Wiens. Die Lage besticht durch das vorhandene Naherholungsgebiet, die touristisch gut nutzbare Infrastruktur, sowie die direkte U-Bahn-Anbindung.

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 5998/469
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
  • Kaufpreis 3.650.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
  • Fläche ca. 595 m2
  • Nutzfläche ca. 595 m2
  • HWB A, 16.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77

Preisinformation

Kaufpreis: 3.650.000,00 €
Betriebskosten: 2.026,43 €
Heizkosten: 592,74 €
Warmwasser: 254,03 €
Kühlung: 96,29 €
Reparaturrücklage: 135,79 €
Liftkosten: 53,68 €
Umsatzsteuer: 371,22 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.530,18 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB A, 16.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77

Lageplan

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